Terreno en venta en Estalisnao del Campo al 400, Monte Grande

Terreno en ventaen Estalisnao del Campo al 400, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
308 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 17% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Estalisnao del Campo al 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 153lo normal · 183217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 56.467
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de inversión en Monte Grande. Terreno en venta con una superficie total de 308 m2, ideal para desarrollo residencial o comercial. El terreno cuenta con 10 metros de frente y 30 metros de largo, proporcionando flexibilidad para diversos proyectos. Ubicado en una zona estratégica de Monte Grande, este terreno ofrece fácil acceso a importantes vías de comunicación, comercios y servicios. En sus alrededores se encuentran escuelas, supermercados y centros de salud, lo que lo convierte en una opción atractiva para familias y profesionales. Si queres venir a conocerlo, escribime. -- ILA Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 58,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estalisnao del Campo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Esperanza · Antonio Terrarosa2 min · 153 m
Pronto3 min · 164 m
Las Marias5 min · 296 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES AGUSTINOS · inicial · privada7 min · 433 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 · especial · publica9 min · 583 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica9 min · 591 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima13 min · 848 m
Plaza Mitre15 min · 939 m
Salud
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado11 min · 734 m
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado12 min · 794 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estalisnao del Campo al 400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 47.000
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