Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en venta en Monte Grande

Galpón en Monte Grande

Dr. Rotta 60 - Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
830 m²
Sup. total
844 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 150% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Rotta 60 - Monte Grande.

150% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 819lo normal · 328596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 150% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 271.919
Tamaño normal
720 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Galpon/ Terreno en Monte Grande, Esteban Echeverría IDEAL EMPRENDIMIENTO Dos terrenos de 440m2 y 404m2 cada uno, superficie total de 844m2 con frente de 19,91m2. Excelente ubicacion sobre la calle Rotta entre Alem y Vte Lopez, en el corazón comercial de Monte Grande, a una cuadra de la plaza de Monte Grande. =========================================== Las medidas son aproximadas y en caracter orientativo. Imagenes ilustrativas. Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado. Servicios inmobiliarios: Alquiler 5% sobre el monto total del contrato, más IVA. Venta. 4% sobre el monto de venta. ========================================== Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.096.685 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.096.685/mes

Necesitas ingresos por $ 24.386.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Morres1 min · 42 m
Gonzalito1 min · 59 m
Dia1 min · 94 m
Educacion · 36 en la zona
JHAITI · especial · privada3 min · 184 m
GRILLITO · inicial · privada3 min · 186 m
INSTITUTO GRILLI · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mitre2 min · 148 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 450 m
Plaza Monte Grande7 min · 453 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico1 min · 77 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado3 min · 201 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Rotta 60 - Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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