venta
USD 125.000
Terreno · 803m²
Canning·803 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Sargento Cabral 3200, Canning
USD 135.000
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Terreno en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Sargento Cabral 3200, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 624 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 135.000, un 104% mas que lo normal entre los 253 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 3200.
104% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 216lo normal · 106
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 104% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 129% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 66.275
- Tamaño normal
- 624 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 95
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en Venta en Barrio Canning Chico, Canning Venta de lote de 624 m2 con excelente ubicación.
Lote interno en cul de sac.
Sobre el barrio: Canning Chico se desarrolla sobre un predio de 15 hectáreas en el corazón de Canning.
El mismo se encuentra ubicado en un punto estratégico sobre la calle Sargento Cabral, tanto por sus cercanías a los centros comerciales y de servicios como a los accesos de vías rápidas sobre la avenida Castex y la autopista Ezeiza-Cañuelas.
Amenities:
• Club Social y deportivo.
• Canchas de tenis y futbol 11.
• Piscina.
• Senda aeróbica y plaza de juegos.
• Circuito cerrado de televisión.
• Todos los servicios de electricidad, gas y cloacas.
XINTEL(NNI-NNI-3014)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.212.365/mes
Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 47,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
47,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sargento Cabral 3200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Rey de Reyes6 min · 368 m
El Estribo6 min · 387 m
Kosher6 min · 409 m
Educacion
· 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica9 min · 599 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica9 min · 605 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica10 min · 612 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado11 min · 692 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado11 min · 727 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 840 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sargento Cabral 3200, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
