venta
USD 53.000
Terreno · 715m²
Canning·715 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Av Mariano Castex 2700, Canning
USD 3.000.000
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Terreno en venta
USD 3.000.000
= $ 4.763,7 M
Cuota UVA desde $ 27,1 M/mes · ingresos $ 108,2 MTerreno en ventaen Av Mariano Castex 2700, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 5.362 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 3.000.000, un 123% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Av Mariano Castex 2700.
123% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 559lo normal · 250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 123% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 159% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.342.394
- Tamaño normal
- 5000 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 216
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE PARCELA EN CANNING Exclusiva parcela de 5.362 m² ubicada sobre Mariano Castex, una de las arterias más importantes de Canning.
Su excelente ubicación garantiza acceso inmediato a autopistas, centros comerciales, colegios y countries, en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización inmobiliaria del sur del Gran Buenos Aires.
XINTEL(NNI-NNI-3271)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.211.500 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 211.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.060.743 por mes con ingresos de $ 108,2 M.
Costo total realUSD 3.211.500
- Precio del aviso
- USD 3.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 72.600
- Sellos y tasas~1%
- USD 30.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 108.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 27.060.743/mes
Necesitas ingresos por $ 108.242.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Mariano Castex 2700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Shopping Plaza Canning2 min · 156 m
Morres4 min · 265 m
El Satisfecho4 min · 282 m
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 297 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 203 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico8 min · 492 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 883 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Mariano Castex 2700, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
