venta
USD 25.000
Terreno · 600m²
Canning·600 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Ruta 58 km 6.5 100, Canning
USD 1.400.000
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Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.213,3 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,3 MTerreno en ventaen Ruta 58 km 6.5 100, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.250 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 1.400.000, un 2863% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 km 6.5 100.
2863% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 622lo normal · 21246
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 2863% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 147% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 47.250
- Tamaño normal
- 2241 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 252
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE EN VENTA EN CANNING, SOBRE RUTA 58 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento de Canning.
Se trata de un amplio lote de 2.250 m² (25 x 90) con ubicación privilegiada sobre la Ruta 58, justo frente al exclusivo Barrio Saint Thomas y a pocos minutos del centro de Canning.
Su frente estratégico lo convierte en una parcela ideal para emprendimientos comerciales o desarrollos inmobiliarios, con gran visibilidad y fácil acceso.
Destacados: Ubicación comercial por excelencia Frente sobre la principal arteria de Canning Superficie amplia para múltiples proyectos Una oportunidad única para quienes buscan potenciar su inversión en la zona más consolidada y con mayor proyección de Canning.
XINTEL(NNI-NNI-576)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.
Costo total realUSD 1.498.700
- Precio del aviso
- USD 1.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 33.880
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 50.820
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.572.677/mes
Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 58 km 6.5 100
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.
Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496115 min · 991 m
Educacion
HUMANOS · primaria · privada5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada5 min · 312 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada9 min · 558 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 58 km 6.5 100, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
