Terreno en venta en Cuba 5500, Canning

Terreno en ventaen Cuba 5500, Canning

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 6% mas que lo normal entre los 269 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Cuba 5500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 92lo normal · 8659114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 51.774
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote 316 a la Venta en Lagos de Canning II. Excelente Ubicación , lote interno NO PERIMIETRAL . A metros del House , sito en una cuadra que tiene la mejor consolidación hasta el momento , en el corazón del barrio . EXCELENTE OPORTUNIDAD!! YA CUENTA CON POSESIÓN POR LO QUE SE PODRÍA EMPEZAR A CONSTRUIR, ya hay muchas obras en curso y el barrio esta avanzando y consolidandose muy rápidamente. IMPORTANTE: SE escuchan Propuestas para Venta con FINANCIACION. También puede entregarse como Parte de Pago por un departamento . Consultar posibilidades . Lagos de Canning II se ubica a pocos metros de la calle Sargento Cabral, con salida directa al centro de Canning. Un barrio de 323 lotes que contará con cancha de fútbol, 3 canchas de tenis, SUM y piscina con solarium. También dispondrá de varios espejos de agua ubicados junto a la calle principal del barrio. Servicios: Electricidad, Agua corriente, Cloacas, Internet por fibra óptica, Pavimento, Seguridad 24/7. Amenities: Club House con vista a la laguna, Restaurante con sector de deck y terraza, Spa Center con piscina climatizada (interior y exterior), Gimnasio totalmente equipado, Piscina para adultos y piscina para niños, Salón recreativo para niños, Salón de usos múltiples con parrilla, Quincho con asador, Juegos para niños en áreas verdes. Laguna central de 6 hectáreas. Área deportiva: 2 canchas de fútbol 11 con vestuarios, Cancha de rugby, Cancha de hockey, 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo, Cancha de paddle, Cancha de fútbol 5 con césped sintético, Cancha de fútbol 5 con césped natural. Playón deportivo y cancha de fútbol arena. Vestuarios para uso deportivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 115,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
115,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 5500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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