venta
USD 53.000
Terreno · 715m²
Canning·715 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Canning
USD 72.000
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Terreno en venta
USD 72.000
+ ARS 365.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Canning
Único Lote en La Mejor Ubicación del Barrio La Magdalena
la magdalena · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.102 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 72.000, un 22% mas que lo normal entre los 141 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de la magdalena.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 65lo normal · 544365
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 59.036
- Tamaño normal
- 870 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 53
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DUEÑO ACEPTA PERMUTA POR VEHICULO O INMUEBLE EN CAPITAL A VER Espectacular lote en Barrio Histórico La Magdalena cercano al club house y Resto.
La Magdalena es un barrio consolidado, en donde se destaca su forestación centenaria, su bosque nativo, lagunas y sus amenities e infraestructura de calidad.
La Magdalena es el equilibrio perfecto entre ciudad y campo, entre modernidad y tradición, entre tranquilidad y cercanía.
Amenities: Más de 50 hectáreas de espacios verdes.
Canchas de fútbol, tenis, paddle, voley, basquet.
Parque acuático y piscinas exclusivas Espacio coworking Club y kid house Área fitness: gimnasio y estaciones aeróbicas.
Bosque nativo Ecoparque Skate park Huerta orgánica y vivero.
Restaurante de campo, Bar del lago y confitería. 15 hectáreas de lagunas.
Martillero responsable Santiago Hermida, Mat 937 Colegio La Matanza XINTEL(FHP-FHP-66)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 88,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
88,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
la magdalena, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
