venta
USD 53.000
Terreno · 715m²
Canning·715 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Hipocrates AL 3174, Canning
USD 280.000
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Terreno en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Hipocrates AL 3174, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.848 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 280.000, un 57% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Hipocrates AL 3174.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 98lo normal · 227
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 645.220
- Tamaño normal
- 2475 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 217
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO LOTE EN ALQUILER: CALLE: HIPÓCRATES N° 3174 ENTRE LAS CALLES CHAMPAGNAT Y ANDROMACO METROS TOTALES: 2848.41M2 TOMAMOS METROS EN PARTE DE PAGO MAS CASH POSIBILIDAD DE VENTA O ALQUILER.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipocrates AL 3174
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Shopping Plaza Canning1 min · 39 m
Morres6 min · 374 m
El Satisfecho6 min · 392 m
Educacion
· 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica4 min · 230 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 104 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico9 min · 605 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado12 min · 793 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipocrates AL 3174, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
