venta
USD 53.000
Terreno · 715m²
Canning·715 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Sargento Cabral 3200, Canning
USD 88.000
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Terreno en venta
USD 88.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Sargento Cabral 3200, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 630 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 88.000, un 32% mas que lo normal entre los 241 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 3200.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 140lo normal · 106
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 66.912
- Tamaño normal
- 624 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 95
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en Canning Chico Lote interno de 630m2, en la etapa II del barrio.
Ubicado en la anteúltima calle.
Sobre el barrio: Canning Chico se desarrolla sobre un predio de 15 hectáreas en el corazón de Canning.
El mismo se encuentra ubicado en un punto estratégico sobre la calle Sargento Cabral, tanto por sus cercanías a los centros comerciales y de servicios como a los accesos de vías rápidas sobre la avenida Castex y la autopista Ezeiza-Cañuelas.
Amenities:
• Club Social y deportivo.
• Canchas de tenis y futbol 11.
• Piscina.
• Senda aerobica y plaza de juegos.
• Circuito cerrado de televisión.
• Todos los servicios de electricidad, gas y cloacas.
XINTEL(NNI-NNI-3273)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 793.782/mes
Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 72,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
72,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sargento Cabral 3200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Rey de Reyes6 min · 414 m
El Estribo7 min · 432 m
Kosher7 min · 452 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica11 min · 681 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica11 min · 686 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica11 min · 690 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado12 min · 799 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado13 min · 803 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 831 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sargento Cabral 3200, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
