venta
USD 53.000
Terreno · 715m²
Canning·715 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Thames 659, Canning
USD 272.000
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Terreno en venta
USD 272.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Thames 659, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 452 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 272.000, un 183% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Thames 659.
183% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 602lo normal · 213
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 183% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 298% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 96.050
- Tamaño normal
- 437 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 151
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en ubicación estratégica de Canning, a una cuadra de la Ruta 58, uno de los principales corredores de la zona, y a metros de Toscas Shopping y de los principales centros comerciales.
Cuenta con 10 metros de frente por 45,24 metros de fondo, totalizando 452,40 m².
Zonificación: R2
• Residencial 2 FOS: 0,60 FOT: 1,30 Altura: PB + 3 niveles.
Por sus dimensiones, ubicación y normativa, resulta una excelente oportunidad para desarrollo residencial, ideal para proyectar un emprendimiento de unidades multifamiliares, con gran potencial constructivo y atractivas posibilidades de rentabilidad, en una zona de alto crecimiento y permanente desarrollo comercial y residencial.
XINTEL(NNI-NNI-4241)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 291.176 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 19.176 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.453.507 por mes con ingresos de $ 9,8 M.
Costo total realUSD 291.176
- Precio del aviso
- USD 272.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.582
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.874
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.453.507/mes
Necesitas ingresos por $ 9.814.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Thames 659
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 9 en la zona
La aldea3 min · 185 m
Shopping Plaza Canning7 min · 464 m
Rey de Reyes9 min · 563 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 324 m
INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · secundaria · privada5 min · 329 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado5 min · 314 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 388 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Thames 659, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
