Terreno en venta en Cuba al 5500, Canning

Terreno en ventaen Cuba al 5500, Canning

Caracteristicas

Sup. total
850 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 48% menos que lo normal entre los 286 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 5500.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 85113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 72.478
Tamaño normal
629 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la próspera zona de Canning, dentro del partido de Esteban Echeverría, se presenta este amplio terreno de 850 m2, ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños. Con una generosa medida de frente de 20 metros y una profundidad de 42.5 metros, ofrece un espacio versátil para múltiples usos y configuraciones. El terreno cuenta con escritura inmediata y la posibilidad de permuta, lo que facilita diversas opciones de adquisición. Su ubicación estratégica en G.B.A. Zona Sur garantiza un fácil acceso a servicios esenciales y comodidades modernas, incluyendo agua corriente, gas natural, electricidad, internet, pavimento, cable y alumbrado público. Además, se destaca la instalación eléctrica subterránea, que asegura un entorno más limpio y seguro. Aunque el terreno no cuenta actualmente con construcciones, el potencial para edificar es significativo, permitiendo diseñar un hogar o un espacio comercial que se adapte a tus necesidades. La zona es conocida por su desarrollo urbano y la presencia de múltiples amenities que enriquecen la calidad de vida de sus habitantes. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 167,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
167,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 5500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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