Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote en Venta St Thomas Centro - Al Golf - Financiación - Saint Thomas

Mariano Castex 3204-3086 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
833 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 143% mas que lo normal entre los 132 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Castex 3204-3086.

143% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 252lo normal · 104323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 143% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 152% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 86.495
Tamaño normal
769 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Buscas un lugar tranquilo y seguro para construir tu hogar? ¡No busques más! Tenemos un lote disponible en el exclusivo Country ST THOMAS CENTRO, ubicado en km 5 de la ruta 52/58, sin necesidad de transitar por caminos secundarios. Características del lote: Superficie: 833.21 Medidas: 21.67 x 38.45 Servicios: agua, electricidad, cloacas, Gas Natural. Ubicación privilegiada: sobre la cancha de golf. Amenities de ST THOMAS CENTRO: Seguridad 24 horas Club House con piscina, gimnasio y spa, Sauna, Salón de eventos, Parrilla Canchas de golf Canchas de squash y padel Pileta climatizada y pileta exterior Áreas verdes con 40 variedades de árboles Oportunidad única: Precio competitivo. Financiación. USD 100.000 y Cuotas- Contado USD 210.000 • Se escuchan ofertas!! Entorno tranquilo y seguro Acceso a todas las amenidades del country No te pierdas esta oportunidad: Contáctanos para más información y agenda una visita al lote. Aviso Importante: La información gráfica y escrita presentada en este aviso es solo a título ilustrativo y tiene fines informativos. No constituye parte de ningún documento contractual. Las medidas y superficies exactas se determinarán en el título de propiedad del inmueble. Los costos de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La operación esta condicionada a que el propietario cumpla con todas las reglamentaciones. Corredor inmobiliario interviniente: Foglia, Lorena Valeria Mat.7701 LXIV F87- Oficina: 9 de Julio Nº 26 Local 2- San Vicente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 30,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49616 min · 393 m
Educacion
HUMANOS · primaria · privada11 min · 713 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada11 min · 736 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada12 min · 797 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Castex 3204-3086, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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