venta
USD 53.000
Terreno · 715m²
Canning·715 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Canning
USD 650.000
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Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MTerreno en venta en Canning
Lote en Venta en Canning, Esteban Echeverría
Chiron 1900. Entre Rio limay y Lago argentino · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.596 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 650.000, un 68% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Chiron 1900. Entre Rio limay y Lago argentino.
68% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 407lo normal · 243850
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 68% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 387.120
- Tamaño normal
- 1262 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en Venta en Canning, Esteban Echeverría Lote de 1596 m2 totales.
Superficie total formada por dos lotes, uno es en esquina.
El lote se encuentra en una zona residencial y comercial de Canning.
Esta localidad ha experimentado un crecimiento urbano significativo en las últimas décadas, consolidándose como un polo de desarrollo en la región.? A menos de 5 minutos se encuentran los centros comerciales "Las Toscas" y "Portal Canning", que ofrecen una variedad de locales comerciales, restaurantes, cines y supermercados.
El lote tiene acceso inmediato a la ruta 58, para ir hacia el lado San Vicente o hacia CABA. Esta ubicación proporciona una combinación de tranquilidad residencial con acceso a servicios urbanos y vías de comunicación principales.
XINTEL(NNI-NNI-2955)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Morres3 min · 176 m
El Satisfecho3 min · 188 m
Shopping Plaza Canning4 min · 283 m
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica6 min · 378 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza14 min · 887 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 320 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado15 min · 976 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chiron 1900. Entre Rio limay y Lago argentino, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
