Terreno en venta en Sargento Cabral 3200, Canning

Terreno en ventaen Sargento Cabral 3200, Canning

Caracteristicas

Sup. total
1.207 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 219.233, un 81% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 3200.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 182lo normal · 101190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 121.428
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE en VENTA Barrio Privado Canning Chico • Canning. El mismo cuenta con 1207m2. CANNING CHICO Un barrio ubicado en el corazón de Canning, sobre Av. Sargento Cabral al 3200. Su ubicación es estratégica e inmejorable, frente al golf, sobre la arteria donde se encuentran los barrios más emblemáticos de la zona. Hoy es el momento de aprovechar esta oportunidad ÚNICA, y convertirla en realidad. Amenities Cancha de Futbol 11 • Club House • Gimnasio • Cancha de Squash • Cancha de tenis • Cancha de fútbol 5 • Pileta • Solarium • Sendero Aeróbico • Plaza de juegos • Seguridad Todos los servicios por tendido subterráneo Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RR1-1697) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.689 en total: USD 219.233 del aviso mas USD 15.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.977.536 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.689
Precio del aviso
USD 219.233
Escritura y honorarios~2%
USD 5.306
Sellos y tasas~1%
USD 2.192
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.977.536/mes

Necesitas ingresos por $ 7.910.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.808) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 29% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 3200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Rey de Reyes5 min · 329 m
El Estribo5 min · 348 m
Kosher6 min · 371 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica9 min · 555 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica9 min · 561 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica9 min · 568 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado10 min · 667 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado11 min · 683 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 3200, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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