Terreno en venta en Sargento Cabral 2900, Canning

Terreno en ventaen Sargento Cabral 2900, Canning

Caracteristicas

Sup. total
677 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 95% mas que lo normal entre los 258 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 2900.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 207lo normal · 106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 119% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 71.853
Tamaño normal
624 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 95
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE INTERNO NÚMERO 59 DE 1129 m2. EXCELENTE UBICACIÓN CENTRAL ETAPA 1. Orientación: SO Comodidades y Servicios del Complejo Edificio de entrada con control de accesos Acceso vehicular triple Seguridad Privada Piscina con ubicación estratégica Gimnasio – vestuarios Cancha de Futbol 11 Pileta – Solarium Cancha de Squash Cancha de tenis Cancha de fútbol 5 Sendero aeróbico Plaza de juegos Club House Todos los servicios por tendido eléctrico subterráneo Red cloacal, de agua, gas natural y de telefonía. CANNING CHICO- Es un barrio privado nuevo y moderno en Canning. Con sus lotes desde 600 m2 a 1000 m2 combinan todos los beneficios de vivir en la naturaleza con el confort, amenities y seguridad las 24hs, el barrio se impone como una opción ideal para tu futuro, con una combinación precisa, equilibrada y delicada de la naturaleza con un diseño inteligente. Con su ubicación estratégica, sobre Sargento Cabral 3200, frente al golf, asfaltado e iluminado,a pocos metros de Av. Lacarra, a solo 40 min. de Capital Federal con rápidos accesos por autopista, y a 15 minutos del Aeropuerto Internacional. Ubicado en el Corazón de Canning donde se encuentran los barrios más emblemáticos y locales comerciales con oficinas. También muy próximo al centro comercial de Canning (Shopping Las Toscas, Plaza Canning, Easy, entre otros).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 45,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 2900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Rey de Reyes5 min · 329 m
El Estribo5 min · 348 m
Kosher6 min · 371 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica9 min · 555 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica9 min · 561 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica9 min · 568 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado10 min · 667 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado11 min · 683 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 2900, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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