Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote Al Lago de 2.475 m² en Pride Canning, Barrio Privado - Ruta 58

Pride - Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.475 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 617.000, un 15% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Pride - Canning.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 249lo normal · 217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 536.250
Tamaño normal
2475 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 217
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Exclusivo Lote de 2.475 m² al Lago en Pride Canning Barrio Privado! Ubicado en una posición de privilegio dentro del desarrollo residencial más sofisticado de la zona. Se trata de una importante fracción compuesta por los lotes N°138 y 139, con la opción comercial de adquirir también el lote contiguo. Superficie y Medidas: • Superficie Total: 2.475 m² • Medidas: 49 metros de frente x 46 metros de fondo • Forma del terreno: Irregular • Disposición del lote: Exclusiva salida y fondo a la laguna • Acceso al terreno: Asfalto / Pavimento El Barrio Privado y sus Amenidades: • Proyecto Urbanístico y Paisajismo: Diseñado por el prestigioso estudio Thays, donde el 90% de las fracciones cuentan con fondos a lagos y bosques. • Club House Principal: Un imponente espacio de 3.500 m² de inspiración en Versalles y rodeado de majestuosos jardines de estilo francés. • Club House Secundario: 2.800 m² adicionales de arquitectura estilo Beaux Arts. • Ubicación Estratégica: A solo 40 minutos de CABA, a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza y a 1 km de la nueva Autopista Presidente Perón (Buen Ayre). • Seguridad privada y control de acceso permanente. Servicios: • Agua corriente, gas natural, luz eléctrica y pavimento. Una oportunidad única para construir una residencia de categoría superior en un entorno de verdadero lujo. ¡Consultanos para más información o agendar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 660.498 en total: USD 617.000 del aviso mas USD 43.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.565.493 por mes con ingresos de $ 22,3 M.

Costo total realUSD 660.498
Precio del aviso
USD 617.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.931
Sellos y tasas~1%
USD 6.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.397

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.565.493/mes

Necesitas ingresos por $ 22.261.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 154.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shopping Plaza Canning2 min · 116 m
Morres5 min · 302 m
El Satisfecho5 min · 319 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica4 min · 269 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 166 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico8 min · 530 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pride - Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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