Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote en Venta en San Felipe, Canning, Ezeiza

Lote en Venta en San Felipe, Canning, Ezeiza · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
642 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 27% menos que lo normal entre los 280 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en San Felipe, Canning, Ezeiza.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 76lo normal · 104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 66.875
Tamaño normal
624 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 95
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Junio 2026 Lote de 642m2 interno zona al oeste del ingreso, cuadra corta que resguarda la privacidad y el transito vehicular del barrio. San Felipe es uno de los cuatro barrios del proyecto Canning Village, rodeado de barrios consolidados como Don Joaquín, El Lauquén, El Principado y Los Talas. Muy buen acceso por ruta 52 hasta Calle El Deslinde, asfaltada con muy buena iluminación y boulevard parquizado que da jerarquía al ingreso del Masterplan. La zona cuenta con transporte público y zonas comerciales de cercanía. Establecimientos educativos y una clínica privada con guardia a 15min. Excelente nivel tecnológico en seguridad privada. Desarrollo EIDICO lo cual infiere calidad en construcción. Eidico llegó a Canning en el 2007 con el lanzamiento de La Horqueta de Echeverría, su primer barrio en la zona. En los próximos años se continuó desarrollando barrios en el lugar como Santa Juana y Santa Inés. Hoy lanzando su tercer etapa. En el año 2015 se lanzó el masterplan en zona sur, Canning Village. El primer barrio en el complejo fue San Felipe, que más tarde fue acompañado por San Simón. Ya se encuentra en obra San Roque y próximamente se iniciará San Antonio uniendo las rutas 52 y 58. San Felipe tiene 325 lotes de los cuales el 70% ya esta construido. Canning Village se encuentra ubicado en el partido de Ezeiza entre las rutas 58 y 52, a sólo 40 km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o de los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 129,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
129,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shopping Plaza Canning1 min · 39 m
Morres6 min · 374 m
El Satisfecho6 min · 392 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica4 min · 230 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 104 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico9 min · 605 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado12 min · 793 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 49.000USD 49.00022 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 49.000 → USD 49.0000.00%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en San Felipe, Canning, Ezeiza, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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