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Terreno en venta en Camino de Cintura al 8100, 9 de Abril
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Camino de Cintura al 8100, 9 de Abril

Caracteristicas

Sup. total
7.849 m²

Descripcion

Fracción Industrial de 55 metros de frente sobre la calle Condie a 80 metros del Camino de Cintura en 9 de Abril. Posee Alambrado Olímpico sobre la calle Condie y muro de Ladrillos en su contra frente sobre la rivera del Riachuelo. OBSERVACION: se puede anexar Fracción de 4.880 m² con Galpón de 2000 m² que tiene frente al Camino de Cintura y actualmente funciona una fundición la cual posee Energía Trifasica y Gas Industrial. Medidas de la Fracción: 55,30 m de frente x 143,05 m de fondo Superficie total de la Fracción: 7.849 m². Zonificación: PI ( PERÍMETRO INDUSTRIAL ). Condiciones: Gastos de escritura s/ ley. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 17.500 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
USD 17.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino de Cintura al 8100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentina) a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica9 min · 558 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 SAN SEBASTIAN · secundaria · publica9 min · 560 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 CATALINA ALFONSO · inicial · publica14 min · 874 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malvinas Argentina9 min · 584 m
Plaza Nestor Kirchner13 min · 860 m
Plaza Juan Domingo Peron14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Abril

El precio de terrenos en 9 de Abril esta hoy en una mediana de USD 194 por m², un 52,2% mas que en junio de 2026 y un 33,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en 9 de Abril

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 194/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-33.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en 9 de Abril.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino de Cintura al 8100, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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