Terreno en venta en San Antonio 1557, 9 de Abril

Terreno en ventaen San Antonio 1557, 9 de Abril

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de 9 de Abril

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 79% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en 9 de Abril publicados a menos de 10 cuadras de San Antonio 1557.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 178lo normal · 99

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 89.533
Tamaño normal
723 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en 9 de Abril, Esteban Echeverría El mismo se encuentra a 50 metros de Camino de Cintura y posee una superficie de 900m2 (18 metros de frente x 50 metros de fondo). Cuenta con medianeras propias y frente armado. El lote cuenta con una nivelación y elevación. Servicios: Asfalto, luz, gas y agua corriente Zonificación: C2 Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-2059) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 17.500 por mes, una rentabilidad bruta de 131,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
131,3% anual
Alquiler esperable
USD 17.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Antonio 1557

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Rey de Reyes9 min · 564 m
Ariel9 min · 574 m
Cabaña Don Theo10 min · 641 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA MILAGROSA · inicial · privada3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 MARIA MONTESSORI · inicial · publica6 min · 365 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · secundaria · privada7 min · 428 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Maria7 min · 440 m
Plaza Manuel Belgrano10 min · 633 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico5 min · 333 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Abril

El precio de terrenos en 9 de Abril esta hoy en una mediana de USD 194 por m², un 52,2% mas que en junio de 2026 y un 33,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en 9 de Abril

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 194/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-33.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en 9 de Abril.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Antonio 1557, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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