Quinta en venta en Luis Guillon · 5 ambientes
Quinta en venta
USD 199.999

Quinta en venta en Luis Guillon · 5 ambientes

Luis Guillon - Ideal Emprendimiento

Luis Guillon, Larcamon e Independencia · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Luis Guillon, 5 ambientes, 180 m², USD 199.999 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 182.500). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.014 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 182.500
Mediana precio/m²
USD 1.014
Mediana m²
180 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 amb en Luis Guillon

Descripcion

Luis Guillon Hermosa casa quinta a la venta en Luis Guillon con excelente accesos ( Ruta 4 y Estación de Luis Guillon). Quinta con amplio lote de 1440,00 m2 ideal para diversos emprendimientos ( Recreativos / Duplex / Salon de Fiestas / Etc). La propiedad posee casa principal con cocina, comedor y living con pisos de madera tarugados. Tres dormitorios con placares . lavadero. dos baños, uno con hidromasaje. Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, sistema de calefacción por tiro balanceado. Segunda edificación con baño estilo quincho, galería con parrilla y entrepiso idea para habitación de invitados. Amplia Pileta de 10 x 15 con excelente orientación solar. Cochera semicubierta. Portón automatizado. La propiedad cuenta con todos los servicios. Titulo Perfectos. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PWE3892834 (últimos 5 dígitos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.099
Precio del aviso
USD 199.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.925.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Guillon, Larcamon e Independencia, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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