P Proppies
Ph en venta en Monte Grande · 4 ambientes
Ph en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Monte Grande · 4 ambientes

Triplex en Venta, Monte Grande

Mariano Alegre 147, Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
108 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 36% mas que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Alegre 147, Monte Grande.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 9311.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.815
Tamaño normal
68 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy Lindo Tríplex en excelente ubicación!!! Ubicado en la calle Mariano Alegre N° 147, entre Ocantos e Independencia, a metros de la estación de trenes.- excelente zona residencial.- Acceso a medios de transporte (colectivos, tren, combis) y comercios.- Características Tríplex ubicado al frente, totalmente independiente. Portón de rejas con puerta peatonal, Espacio guardacoche.- Comodidades: Planta Baja: .- Ambiente integrado, Living • comedor amplio comunicado a la cocina por desayunador en madera. Amoblamientos de bajo mesada y alacena en madera enchapada. Piso de porcelanato. .- Toilette de recepción con revestimiento cerámico, Vanitory e inodoro con mochila. Muy lindo.- Patio propio )individual) con parrilla, mesada y conexiones para lavarropas.- Primer Piso: .- Dormitorio principal al frente con placard empotrado. Balcón.- .- Baño completo, con vanitory, sanitarios y bañera.- .- Segundo dormitorio, al contrafrente con placard empotrado.- Segundo Piso: .- Playroom o tercer dormitorio, balconeado al dormitorio principal. Amplio.- Muy Buen Estado.- Apto Crédito Bancario.- Consultar Condiciones….

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Ole Express1 min · 55 m
Amanecer1 min · 63 m
Stella Maris1 min · 84 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin4 min · 244 m
Plaza de los Fundadores5 min · 298 m
Plaza Monte Grande5 min · 352 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado6 min · 397 m
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado6 min · 401 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 95.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
13 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Alegre 147, Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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