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Ph 3 ambientes en venta en Reconquista al 571, Monte Grande
Ph en venta
USD 115.000
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Reconquista al 571, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 17% mas que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Reconquista al 571.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.0719621.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.571
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 915
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo Dúplex con espacio guardacoche cubierto. Superficies cubierta 92 metros cuadrados. Comodidades: Planta baja: Amplio living-comedor, muy luminoso con ventanas con persiana y rejas. Cocina con amoblamientos de bajo mesada y alacena, sector de lavadero. Toilette con vanitory y sanitarios. Planta alta: 2 cómodos dormitorios con pisos cerámicos y placard, ventanas en aluminio con persiana. Baño completo con vanitory, sanitarios y receptáculo de ducha. Segunda planta, escritorio/playroom. Pequeño patio individual. Espacio guardacoche independiente. MUY BUEN ESTADO!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Reconquista al 571

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Amat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Mariskal · General Carlos Alvear4 min · 280 m
Luna6 min · 394 m
Luna8 min · 542 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO ALVEAR · inicial/primaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO ALVEAR · secundaria · privada3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes
Parque Amat6 min · 406 m
Plaza Santa Rosa de Lima9 min · 604 m
Plaza de la Memoria13 min · 856 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado12 min · 743 m
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado14 min · 901 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de ph de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista al 571, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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