P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Las Heras 655, Monte Grande
Ph en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Las Heras 655, Monte Grande

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
86 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 20% menos que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 655.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.3451.510

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.163
Tamaño normal
64 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LINDO PH 3 AMBIENTES CON LOCAL AL FRENTE EN ZONA CENTRO QUE CONSTA DE LO SIGUIENTE: -Entrada en comun -Living cocina comedor integrado muy amplio, con mesada, bajo mesada y alacena. -Un lavadero Chico -Patio con galpon -Dormitorio amplio -Baño completo refaccionado a nuevo -Segundo Dormitorio estandar -Entrada Para Auto -Local comercial con baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 655

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
Costumbres Argentinas3 min · 204 m
C y L3 min · 210 m
La Feria del Pollo4 min · 225 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO PARISH ROBERTSON · secundaria · privada1 min · 73 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°404 · adultos · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ESTANISLAO DEL CAMPO · adultos · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mitre4 min · 254 m
Plaza de los Fundadores12 min · 790 m
Plaza Monte Grande12 min · 794 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado5 min · 308 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 78.000USD 75.00026 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 78.000 → USD 75.000-3.85%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de ph de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 655, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Ph en venta
WhatsApp