Oficina en venta en Canning
Oficina en venta
USD 278.600

Oficina en venta en Canning

Venta Oficina en BÜRO Canning

Venta Oficina en BÜRO Canning 100 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Canning, 162 m² cubiertos, USD 278.600 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 301.550): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.720 contra USD 1.792 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 301.550
Mediana precio/m²
USD 1.792
Mediana m²
168 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Canning

Descripcion

MAS-202692 OFICINA EN VENTA EN BÜRO CANNING Büro, Mariano Castex 2159, Canning, Ezeiza CONSULTAR POR FINANCIACIÓN Fecha estimada de entrega 24 meses +EXCELENTE UBICACIÓN +162MTRS2 CONSTRUIDOS +13 OFICINAS POR PISO +TOILETTE +ABERTURAS DE ALUMINIO CON VIDRIO DVH +3ASCENSORES DE ULTIMA GENERACIÓN +1ASCENSOR DE CARGA +PISOS DE PORCELANATO +SEGURIDAD +COCINA KITCHENETTE +3 SUBSUELOS DE COCHERAS SUBTERRANEAS +PREINSTALACIÓN PARA AIRES ACONDICIONADOS Oficina con hermosa vista a la arboleda. Construidos 162mtrs2, 116.04mtrs2 cubiertos, 45.64mtrs2 semicubiertos. BÜRO Los locales comerciales tienen una superficie de 89 m2 hasta 840 m2 + superficies semicubiertas. Cuenta con estacionamiento de cortesía para locales. Las oficinas tienen una superficie de 38 m2 hasta 122 m2 + balcones semicubiertos. Cuenta con estacionamiento de cortesía para oficinas. El edificio tiene un roof top para gastronomía. Büro es un emprendimiento exclusivo ubicado en la mejor zona de Canning. Se encuentra sobre la calle Mariano Castex. Tiene fácil acceso para salir a la ruta. Es una zona en pleno crecimiento, ideal para vivir y para invertir. Oficinas premium con vistas privilegiadas, amplios locales y 3 subsuelos de cocheras. Büro es un proyecto innovador que redefine la forma de trabajar en un entorno de oficinas y locales comerciales, destacando la belleza natural y la abundante vegetación que caracteriza a Canning. Tiene una ubicación privilegiada en la que se destaca el golf y la forestación de la zona. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.241
Precio del aviso
USD 278.600
Escritura y honorarios~2%
USD 6.742
Sellos y tasas~1%
USD 2.786
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.113

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.616/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La aldea8 min · 514 m
Musel10 min · 648 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44814 min · 880 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada1 min · 12 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada4 min · 251 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada4 min · 266 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado6 min · 378 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.922/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 1.720/m²-10.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.720/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Oficina en BÜRO Canning 100, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 278.600
Oficina en venta
WhatsApp