Oficina en venta en Canning
Oficina en venta
USD 177.500
+ ARS 150.000 de expensas

Oficina en venta en Canning

OFICINA en VENTA en Canning

Mariano Castex · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Canning, 70 m² cubiertos, USD 177.500 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,3% por encima de la mediana del set (USD 123.000). El m² sale USD 2.536 contra USD 1.892 de la mediana (+34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 123.000
Mediana precio/m²
USD 1.892
Mediana m²
65 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Canning

Descripcion

OFICINA en VENTA a Estrenar en edificio WORK OFFICE • Canning Superficie: 70 m2 La misma cuenta con Kichinet y baño. Ubicada en una de las zonas más privilegiadas de Canning, a tan solo media cuadra de Canning Health Institute, a una de Las Toscas y a 2 de Canning Plaza, esta oficina de categoría premium ofrece un espacio ideal tanto para profesionales como para empresas que buscan un lugar cómodo y moderno para desarrollar su actividad. Con accesos rápidos a las principales avenidas y a una ubicación estratégica en pleno corazón de Canning, la oficina está perfectamente conectada con los principales puntos de la ciudad y del área. Se trata de un edificio de diseño contemporáneo, con acabados de alta gama, espacios amplios y luminosos, pensados para optimizar cada metro cuadrado. Características: Ambientes amplios y luminosos, con ventanales de piso a techo que permiten una excelente entrada de luz natural. Instalaciones modernas con climatización de última tecnología y equipamiento de alto rendimiento. Pisos de porcelanato de alta calidad y detalles de diseño que brindan una atmósfera profesional y elegante. Accesibilidad para personas con movilidad reducida, ascensores de última generación Este inmueble se presenta como una opción ideal para consultorios, estudios, oficinas administrativas, y todo tipo de proyectos comerciales que requieran un ambiente exclusivo y funcional. OPCIONAL COCHERA USD 20.000 Notas: OPERACIóN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | ?12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande(RRA-RR1-1642) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.014
Precio del aviso
USD 177.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.296
Sellos y tasas~1%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.443

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.538.478/mes

Necesitas ingresos por $ 6.153.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.922/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 2.536/m²+32.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.536/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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