Oficina en venta en Canning

Oficina en venta en Canning

Venta oficina en büro canning

Venta Oficina en BÜRO Canning 100, Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
43 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 91.100, un 6% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Venta Oficina en BÜRO Canning 100, Canning.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.119lo normal · 2.2542.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 96.913
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MAS-202695 OFICINA EN VENTA EN BÜRO CANNING Büro, Mariano Castex 2159, Canning, Ezeiza CONSULTAR POR FINANCIACIÓN Fecha estimada de entrega 24 meses +EXCELENTE UBICACIÓN +43m2 TOTALES CONSTRUIDOS +13 OFICINAS POR PISO +TOILETTE +ABERTURAS DE ALUMINIO CON VIDRIO DVH +3ASCENSORES DE ULTIMA GENERACIÓN +1ASCENSOR DE CARGA +PISOS DE PORCELANATO +SEGURIDAD +COCINA KITCHENETTE +3 SUBSUELOS DE COCHERAS SUBTERRANEAS +PREINSTALACIÓN PARA AIRES ACONDICIONADOS Oficina con hermosa vista a la arboleda. 43M2 Totales construidos, 37.62m2 cubiertos, 5.29m2 semicubiertos BüRO Los locales comerciales tienen una superficie de 89 m2 hasta 840 m2 + superficies semicubiertas. Cuenta con estacionamiento de cortesía para locales. Las oficinas tienen una superficie de 38 m2 hasta 122 m2 + balcones semicubiertos. Cuenta con estacionamiento de cortesía para oficinas. El edificio tiene un roof top para gastronomía. Büro es un emprendimiento exclusivo ubicado en la mejor zona de Canning. Se encuentra sobre la calle Mariano Castex. Tiene fácil acceso para salir a la ruta. Es una zona en pleno crecimiento, ideal para vivir y para invertir. Oficinas premium con vistas privilegiadas, amplios locales y 3 subsuelos de cocheras. Büro es un proyecto innovador que redefine la forma de trabajar en un entorno de oficinas y locales comerciales, destacando la belleza natural y la abundante vegetación que caracteriza a Canning. Tiene una ubicación privilegiada en la que se destaca el golf y la forestación de la zona. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.523 en total: USD 91.100 del aviso mas USD 6.423 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 821.745 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.523
Precio del aviso
USD 91.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.205
Sellos y tasas~1%
USD 911
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 821.745/mes

Necesitas ingresos por $ 3.286.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La aldea8 min · 514 m
Musel10 min · 648 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44814 min · 880 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada1 min · 12 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada4 min · 251 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada4 min · 266 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado6 min · 378 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de oficinas en Canning esta hoy en una mediana de USD 1.925 por m², un 0,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.925/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Oficina en BÜRO Canning 100, Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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