Oficina en venta en Canning

Oficina en venta en Canning

Oficina en venta en canning

Mariano Castex al 2100 , Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
44 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 85.500, un 14% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Castex al 2100 , Canning.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.943lo normal · 2.2542.1192.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 99.167
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Buro es un proyecto innovador que redefine la forma de trabajar en un entorno de oficinas y locales comerciales, destacando la belleza natural y la abundante vegetación que caracteriza a Canning. Tiene una ubicación privilegiada en la que de destaca el golf y la forestación de la zona. Los locales comerciales tienen una superficie de 89 m2 hasta 840 m2 + superficies semicubiertas. Cuenta con estacionamiento de cortesía para los locales. Las oficinas tienen una superficie de 38 m2 hasta 122 m2 + balcones semicubiertos. Cuenta con estacionamiento de cortesía para oficinas. El edificio tiene un roof top para gastronomía. Oficinas premium con vistas privilegiadas, amplios locales y 3 amplios subsuelos de cocheras. El valor publicado es por pago al contado. Consulte por planes de financiación. No pierda la oportunidad de adquirir este espacio en una de las áreas de más rápido crecimiento de la región. Para más información y coordinar una visita, no dude en contactarnos. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.528 en total: USD 85.500 del aviso mas USD 6.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 771.231 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.528
Precio del aviso
USD 85.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.069
Sellos y tasas~1%
USD 855
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.231/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La aldea8 min · 508 m
Musel10 min · 652 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44814 min · 865 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada1 min · 9 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada4 min · 238 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada4 min · 253 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado6 min · 372 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de oficinas en Canning esta hoy en una mediana de USD 1.925 por m², un 0,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.925/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Castex al 2100 , Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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