Local en venta en Alem 672, Monte Grande

Local en ventaen Alem 672, Monte Grande

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
125 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 46% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem 672.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 2.6673.880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 333.333
Tamaño normal
135 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local con vivienda en zona comercial de Monte Grande a metros de la plaza de la Municipalidad y zona de Bancos. Al frente local comercial con vidriera cortina metálica y baño. Departamento de 2 ambientes con fondo libre. Cuenta con cocina living comedor con con mueble bajo mesada y alacena, todo con pisos cerámicos, 1 dormitorio con placard, lavadero, espacio bajo escalera tipo galpón, lavadero y, patio y jardín al fondo, todos lo servcios. Notas: OPERACIóN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | ?12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande(RRA-RRA-185) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 672

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
C y L3 min · 166 m
La Moderna · Leandro N. Alem3 min · 186 m
La Media Naranja3 min · 196 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°404 · adultos · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ESTANISLAO DEL CAMPO · adultos · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mitre4 min · 236 m
Plaza Monte Grande13 min · 807 m
Plaza de los Fundadores13 min · 813 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 23 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico5 min · 299 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado7 min · 424 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 672, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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