P Proppies
Local en venta en Santamarina al 400, Monte Grande
Local en venta
ARS 900.000
Cuota UVA desde $ 5.113/mes · ingresos $ 20.450
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santamarina al 400, Monte Grande

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
20
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide $ 900.000, un 400% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Santamarina al 400.

400% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.000lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 400% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL APTA VARIOS DESTINOS LOTE DE 10 X 50 SOBRE AVENIDA ACTUALMENTE GENERANDO MUY BUENA RENTA. IDEAL INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 963.450 en total: $ 900.000 del aviso mas $ 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.113 por mes con ingresos de $ 20.450.

Costo total real$ 963.450
Precio del aviso
$ 900.000
Escritura y honorarios~2%
$ 21.780
Sellos y tasas~1%
$ 9.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.113/mes

Necesitas ingresos por $ 20.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2.933,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2.933,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santamarina al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Midori1 min · 42 m
Sol y Luna II1 min · 45 m
Bambi1 min · 51 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 DR. TEODORO MANUEL ROJAS · inicial · publica5 min · 306 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 QUILLAGUA · especial · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre9 min · 591 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 763 m
Plaza Monte Grande13 min · 812 m
Salud · 15 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 41 (LIBRETA SANITARIA) · centro de salud · publico4 min · 254 m
MOVIL SANITARIO Nº 45 · centro de salud · publico4 min · 262 m
MOVIL SANITARIO Nº 44 DRA. MIRTA LEYES · centro de salud · publico4 min · 269 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamarina al 400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

ARS 900.000
Local en venta
WhatsApp