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Local en venta en Las Heras 114, Monte Grande
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Las Heras 114, Monte Grande

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 17% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 114.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 4.8008.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 144.000
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Monte Grande Local comercial en excelente ubicación de 30m2 totales. Cuenta con servicios de luz, agua y cloacas Ubicado en el corazón de Monte Grande, este local ofrece una ubicación estratégica a solo metros de la Av. Alem y a pocas cuadras de la estación de tren. La zona es de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeada de comercios, bancos, paradas de colectivos y servicios, lo que garantiza una gran visibilidad y accesibilidad para cualquier tipo de rubro. XINTEL(NNI-NNI-4247)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.590 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.590/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 114

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Fundadores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Apples Verdes1 min · 95 m
La Aurora2 min · 96 m
El Coliseo2 min · 102 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada1 min · 61 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada1 min · 79 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Fundadores2 min · 101 m
Plaza Monte Grande2 min · 156 m
Plaza San Martin3 min · 192 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado2 min · 137 m
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado3 min · 181 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado5 min · 302 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 114, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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