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Local en venta en Monte Grande
Local en venta
USD 380.000
= $ 599,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monte Grande

Propiedad Multifuncional con Local, Departamento y Vivienda en Monte Grande

: Leandro N. Alem 750 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 4% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de : Leandro N. Alem 750.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.8321.4572.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 366.321
Tamaño normal
196 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad Multifuncional con Local, Departamento y Vivienda en Monte Grande Excelente inmueble en zona residencial de Monte Grande, con destino mixto: vivienda y comercial, ideal para combinar vida familiar y emprendimiento. Local al frente con baño y posibilidad de ampliación. Departamento en primer piso de 2 ambientes con cocina, living-comedor, dormitorio, baño, lavadero y patio. Vivienda en planta baja con living-comedor, cocina, 3 dormitorios, baño completo, galería, amplio jardín y cochera cubierta para 2 autos. XINTEL(NNI-NNI-3355)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Moderna · Leandro N. Alem1 min · 76 m
La Media Naranja1 min · 86 m
C y L4 min · 274 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°404 · adultos · publica3 min · 201 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES AGUSTINOS · inicial · privada4 min · 227 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ESTANISLAO DEL CAMPO · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mitre5 min · 346 m
Plaza Monte Grande14 min · 917 m
Parque Amat14 min · 917 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 133 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado7 min · 477 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

: Leandro N. Alem 750, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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