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Local en venta en Dardo Rocha al 200, Monte Grande
Local en venta
USD 1.150.000
= $ 1.815 M
Cuota UVA desde $ 10,3 M/mes · ingresos $ 41,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dardo Rocha al 200, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
1.256 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 1.150.000, un 191% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha al 200.

191% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.510lo normal · 1.5501.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 191% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 395.203
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE TERRENO DE 18 X 70 CON PROPIEDAD CONSTRUIDA. ESTA FRENTE AL RESTAURANT LA QUINTANA IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO COMERCIAL ZONIFICACION C3 URBANA/COMERCIAL FOS 0.6+FOT 1.8 DENSIDAD 300 ALT MAX 13.5 ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.310.571 por mes con ingresos de $ 41,2 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.310.571/mes

Necesitas ingresos por $ 41.242.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Panda Express3 min · 182 m
De Los Panas3 min · 220 m
Josimar4 min · 245 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL MODELO · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
INSTITUTO EDUCACIONAL MODELO · secundaria · privada3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno5 min · 296 m
Plaza Araoz Alfaro5 min · 298 m
Plaza Monte Grande6 min · 367 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social2 min · 143 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico2 min · 146 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social2 min · 146 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha al 200, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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