Local en venta en Maximo Paz 69, Monte Grande

Local en ventaen Maximo Paz 69, Monte Grande

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Maximo Paz 69.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 150.000
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en Monte Grande, Esteban Echeverría Ubicado estratégicamente frente a la Plaza de la Estación de Monte Grande, este amplio local comercial ofrece una excelente visibilidad y acceso. Con una generosa dimensión de 3,80 metros de frente y 19,90 metros de fondo, el espacio se adapta perfectamente a diversas necesidades comerciales. El local está equipado con dos baños, lo que proporciona comodidad tanto para clientes como para el personal. Además, cuenta con una cortina metálica motorizada, que garantiza seguridad y facilidad de acceso. Ideal para negocios que buscan una ubicación prominente en una zona de alto tránsito. ¡No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en este punto estratégico de Monte Grande! Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maximo Paz 69

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Barbara´s1 min · 45 m
Josimar2 min · 128 m
Flambo3 min · 167 m
Educacion · 39 en la zona
DAME TU MANO · especial · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada4 min · 282 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Araoz Alfaro1 min · 49 m
Plaza San Martin2 min · 153 m
Plaza Mariano Moreno2 min · 158 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social5 min · 311 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maximo Paz 69, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 150.000
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