Local en venta en Las Heras al 400, Monte Grande

Local en ventaen Las Heras al 400, Monte Grande

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
215 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 13% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.0562.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 308.411
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad centrica en VENTA, con fines comerciales. Ideal para local, ubicada a metros de la armeria Guns Shop. Actualmente cuenta con división para tres oficinas, 1 deposito y dos Baños (uno de los baños es completo con ducha). La puerta de entrada es Blindada. Cuenta con Alarma y cámaras de seguridad. Tiene ademas un espacio de archivo, y un Kitchenet con termo tanque eléctrico. También cuenta con Aire Acondicionado en cada oficina y estufas tiro balanceado. Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-393) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Los Melli1 min · 68 m
MG2 min · 132 m
La Feria del Pollo2 min · 132 m
Educacion · 43 en la zona
JHAITI · especial · privada3 min · 208 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre3 min · 214 m
Plaza de los Fundadores7 min · 443 m
Plaza Monte Grande7 min · 456 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado3 min · 194 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico3 min · 223 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado5 min · 320 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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