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Local en venta en Leandro N. Alem 350, Monte Grande
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Leandro N. Alem 350, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
25 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 37% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 350.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.800lo normal · 7.5959.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 189.881
Tamaño normal
27 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial de 25 m² en Monte Grande, ideal para inversión. Apto profesional y con uso comercial, este local se encuentra en una zona de gran potencial. Cuenta con 1 planta y ofrece un ambiente luminoso. Ubicado en una zona comercial activa, este local se beneficia de su cercanía a diversos servicios y comercios. La zona cuenta con fácil acceso a transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos que conectan con el centro de Monte Grande y otras localidades vecinas. En los alrededores, se encuentran supermercados, bancos, farmacias y una amplia variedad de comercios locales, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Además, la zona ofrece una buena oferta educativa, con escuelas primarias y secundarias cercanas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.590 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.590/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 350

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Sabor Express1 min · 56 m
La Nueva Union3 min · 174 m
Morres3 min · 174 m
Educacion · 42 en la zona
JHAITI · especial · privada1 min · 83 m
GRILLITO · inicial · privada3 min · 185 m
INSTITUTO GRILLI · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mitre3 min · 210 m
Plaza Monte Grande6 min · 366 m
Plaza de los Fundadores6 min · 371 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado3 min · 168 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico3 min · 172 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado3 min · 184 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 350, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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