Local en venta en Monte Grande

Local en venta en Monte Grande

Local en Venta - Monte Grande, Las Heras Al 400

Lote en Venta | Monte Grande Las Heras 400 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
271 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 5% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta | Monte Grande Las Heras 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.550lo normal · 1.628

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 408% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 441.163
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 305
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCALES EN VENTA | MONTE GRANDE, LAS HERAS AL 400 Posibilidad de venta como terreno con potencial residencial y comercial. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores Ubicación inmejorable en el centro de Monte Grande, a media cuadra de McDonald’s. Dos locales comerciales a la calle con dos departamentos 3 ambientes, uno con balcón terraza y otro con patio. Departamento 3 ambientes sobre los locales cuenta con: • Living comedor • Cocina • Baño completo • Dos habitaciones • Terraza Departamento PH cuenta con: • Living comedor • Cocina • Baño completo • Dos habitaciones • Patio A metros de la estación de tren, paradas de colectivos, comercios, bancos, clínicas y escuelas. Entorno consolidado y de alta circulación. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA A. VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.754.863 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.754.863/mes

Necesitas ingresos por $ 15.019.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Los Melli1 min · 72 m
MG2 min · 132 m
La Feria del Pollo2 min · 136 m
Educacion · 43 en la zona
JHAITI · especial · privada3 min · 205 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica4 min · 238 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre3 min · 216 m
Plaza de los Fundadores7 min · 440 m
Plaza Monte Grande7 min · 453 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado3 min · 190 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico4 min · 224 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta | Monte Grande Las Heras 400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Local en venta
WhatsApp