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Local en venta en Dardo Rocha 100, Monte Grande
Local en venta
USD 490.000
= $ 773,4 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dardo Rocha 100, Monte Grande

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
564 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 32% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha 100.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 869lo normal · 6574971.002

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 370.435
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en plena zona comercial gastronómica de Monte Grande, Sobre la calle Dardo Rocha a metros de la calle Dorrego y a 2 cuadras de la estacion. El mismo cuenta con una superficie total de 562 m2 distribuidos en 2 plantas, la planta baja de 264m2 y 3 oficinas en primer piso. El mismo posee adaptación para ser local gastronómico. Inmejorable local en una zona estratégica de Monte Grande Damian Cimadoro CPMCLZ 4497/ Marianela Perez CPMCL 4536

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
De Los Panas1 min · 92 m
Medialunas del Abuelo2 min · 139 m
Panda Express2 min · 146 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL MODELO · inicial/primaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO GRILLI · superior · privada3 min · 220 m
DAME TU MANO · especial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno3 min · 167 m
Plaza Araoz Alfaro3 min · 188 m
Plaza Monte Grande4 min · 239 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social3 min · 209 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha 100, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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