Local en venta en Vicente Lopez 114, Monte Grande

Local en ventaen Vicente Lopez 114, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 53% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Lopez 114.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 1.8001.2752.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 360.000
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local en venta sobre la calle Vicente López N° 114, Monte Grande. Excelente zona comercial a mts de la plaza y la estación de Monte Grande. El local tiene aprox 200 m2, contando con 11 metros de frente por 22 metros de largo. A los 5 metros se angosta a 7 metros. Además cuenta con entrepiso de 7 x 5 y baños instalados. VENTA CON RENTA. LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA. • Nota importante: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. Consulte!! Más información: Tel: Ver datos / Ver datos // Mail: Ver datos FOTO NO CONTRACTUAL Y NO VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.938.953 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.938.953/mes

Necesitas ingresos por $ 19.755.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente Lopez 114

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
De Los Panas1 min · 31 m
Su Vecino1 min · 51 m
Medialunas del Abuelo1 min · 54 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO GRILLI · superior · privada3 min · 161 m
INSTITUTO GRILLI · secundaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO GRILLI · primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno1 min · 79 m
Plaza Monte Grande2 min · 141 m
Plaza Araoz Alfaro3 min · 164 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado3 min · 206 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado3 min · 223 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Lopez 114, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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