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Local en venta en Laprida 337, Monte Grande
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Laprida 337, Monte Grande

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 61% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Laprida 337.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 2.0362.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 407.273
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA en VENTA en Monte Grande, en zona cercana a la estación y dos locales comerciales El chalet en planta baja cuenta con cocina living comedor, galpón y amplio fondo. Planta Alta tres dormitorios con placard y piso de madera, baño, terraza Al frente 2 locales comerciales alquilados. La propiedad se encuentra sobre un lote de 10m x 60m Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-543) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida 337

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 57 en la zona
El Quincho III4 min · 265 m
Luna4 min · 276 m
Dieguito (Lo de Cata)5 min · 332 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SENDEROS AZULES · secundaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Araoz Alfaro10 min · 653 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 715 m
Plaza Monte Grande12 min · 784 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico6 min · 360 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social6 min · 362 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 337, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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