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Local en venta en Av. Luciano Valette 200, Monte Grande
Local en venta
USD 649.999
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Luciano Valette 200, Monte Grande

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

IMPONENTE LOCAL COMERCIAL UBICADO EN IMPORTANTE ESQUINA DE MONTEGRANDE (LUCIANO VALETTE Y M. ALEGRE) PLANTA BAJA: -Gran salón comercial sin columnas -Entrada independiente por la esquina -Entrada secundaria por depósito con entrada para camiones -Todos los vidrios son Blindex con cortinas metálicas -Luz trifásica con dos tableros totalmente independientes -Depósito con portón automatizado con montacargas -Toilette de recepción -Kitchenette ENTREPISO: -Dos despachos/oficinas muy luminosas -Baño completo con ducha -Otra kitchenette PLANTA ALTA: -Gran sector de depósito de mercadería * -La iluminación es por bandejas y cuenta con apliques direccionales de luz -Los pisos en planta baja son de porcelanato simil madera -Algunas paredes cuentan con revestimiento de listones de madera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.824 en total: USD 649.999 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.305 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.824
Precio del aviso
USD 649.999
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.305/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Luciano Valette 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Chino1 min · 15 m
Morres4 min · 266 m
Cristian4 min · 271 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI-HUASI · inicial · privada6 min · 371 m
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI HUASI · primaria · privada6 min · 386 m
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI HUASI · secundaria · privada6 min · 403 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado9 min · 582 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado13 min · 862 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Luciano Valette 200, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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