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Local en venta en San Martin al 200, Monte Grande
Local en venta
USD 230.000
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martin al 200, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 42% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 200.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.9882.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 397.551
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL 200 m2. CON ESCRITURA POSIBILIDAD DE CONSULTORIOS. ZONA COMERCIAL FRENTE AL COLEGIO SAN MARCOS, A 3 CUADRAS DE LA ESTACION MONTE GRANDE, A 2 CUADRAS DE LA AV. MALVINAS Y A 2 CUADRAS DEL NUEVO HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO. La propiedad se desarrolla en 2 plantas. Planta baja se ubica el área social con salida al patio y cochera, también cuenta con acceso director al local comercial o playroom. En la planta alta se ubica el sector privado con tres dormitorios, sala de estudio baño, salida a la terraza y un dormitorio principal en suite con balcón. GRUPO PUNTALES INMOBILIARIA VENDE Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación. El precio puede cambiar sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Stella Maris2 min · 142 m
Amanecer2 min · 158 m
Acuario3 min · 190 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada1 min · 66 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin6 min · 387 m
Plaza de los Fundadores7 min · 478 m
Plaza Araoz Alfaro8 min · 499 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado5 min · 336 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico7 min · 421 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado8 min · 526 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 200, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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