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Local en venta en Vicente López 457 y 453, Monte Grande
Local en venta
USD 500.000
= $ 790,4 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Vicente López 457 y 453, Monte Grande

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
444 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 34% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Vicente López 457 y 453.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 1.7001.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 374.000
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Locales Comerciales en Monte Grande Ubicación: Vicente López 457 y 453, Monte Grande Medidas: • Superficie cubierta: 220 m² • Superficie total: 444,57 m² • Lote: 8m66 x 51m33 Características del inmueble: 3 locales comerciales: • Local 1: 4m00 x 25m00 con baño, 1 depósito y 2° depósito. • Local 2: 3m11 x 16m97 con baño, galería y patio interno. • Local 3 (interno): ingreso por pasillo, hall de acceso, local, baño, cuarto de enseres, toilette, depósito y patio. Servicios: • Luz • Agua corriente • Cloacas Observación importante: • Plano municipal subdividido en 3 locales comerciales. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.489.958 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.489.958/mes

Necesitas ingresos por $ 17.959.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente López 457 y 453

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Dia1 min · 10 m
Gonzalito1 min · 63 m
Morres1 min · 65 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 235 m
GRILLITO · inicial · privada4 min · 244 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre2 min · 149 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 517 m
Plaza Monte Grande8 min · 527 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico1 min · 89 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente López 457 y 453, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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