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Local en venta en Monte Grande
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.192/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monte Grande

Local en Monte Grande

Las Heras 539 Local - Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
25 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 25% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 539 Local - Monte Grande.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 4.8008.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 120.000
Tamaño normal
28 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Wayra Excelente local en Área Central de Monte Grande Las Heras 539, entre Boulevard Buenos Aires y Robertson. A metros de Plaza Mitre. Frente natatorio Acqua, y a metros de Circulo Médico y IOMA. Zona transitable por la comunidad educativa del Colegio Parish Robertson y la EP Nro. 1 de Monte Grande. A metros de Boulevard Buenos Aires en esquina con Parada de transporte público. Existe posibilidad de cochera en Subsuelo como opcional. Telefono: Ver datos | WApp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.192 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.192/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 74 m
La Feria del Pollo1 min · 90 m
Los Melli2 min · 141 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 55 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica1 min · 57 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ESTANISLAO DEL CAMPO · adultos · publica1 min · 69 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mitre2 min · 148 m
Plaza de los Fundadores10 min · 645 m
Plaza Monte Grande10 min · 650 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 187 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico3 min · 216 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 539 Local - Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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