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Local en venta en Monte Grande
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monte Grande

Local a Refaccionar en Venta en El Centro de Monte Grande

Angel Rotta 135. Entre Av. enrique santamarina y Mariano acosta · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 7% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Angel Rotta 135. Entre Av. enrique santamarina y Mariano acosta.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 2.1254.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 172.125
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a refaccionar en venta en el centro de Monte Grande XINTEL(NNI-NNI-3082)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.786 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.786/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Gonzalito1 min · 47 m
Morres1 min · 63 m
Dia1 min · 95 m
Educacion · 37 en la zona
GRILLITO · inicial · privada3 min · 178 m
INSTITUTO GRILLI · primaria · privada3 min · 198 m
INSTITUTO GRILLI · secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre4 min · 229 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 450 m
Plaza Monte Grande7 min · 470 m
Salud · 18 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico2 min · 159 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Angel Rotta 135. Entre Av. enrique santamarina y Mariano acosta, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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