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Local en venta en Vicente Lopez 598, Monte Grande
Local en venta
USD 175.000
= $ 276,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Vicente Lopez 598, Monte Grande

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 63% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Lopez 598.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 1.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 476.658
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 305
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Monte Grande Ideal comercial en venta de 300m2, excelente ubicación La propiedad se encuentra ubicada en pleno centro de Monte Grande por lo que es ideal para un destino comercial. Cuenta con cocina, comedor, cuatro habitaciones una de ellas en suite con vestidor, posee tres baños completos, un escritorio en planta baja, playroom con balcón, lavadero en el exterior y cochera cubierta para un auto. Todos los servicios, luz, gas natural, agua, cloacas. Calefacción y refrigeración central. XINTEL(NNI-NNI-975)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.485 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.485/mes

Necesitas ingresos por $ 6.285.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente Lopez 598

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
C y L2 min · 113 m
El Nuevo Mortero2 min · 141 m
Dia3 min · 187 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 186 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°404 · adultos · publica3 min · 201 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre3 min · 176 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 708 m
Plaza Monte Grande11 min · 713 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 158 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico3 min · 200 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado7 min · 433 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Lopez 598, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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