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Local en venta en Monte Grande
Local en venta
USD 340.000
= $ 537,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monte Grande

Locales - a La Calle - Monte Grande, Gran Bs. As. Sur

SANTAMARINA, ENRIQUE, AV. - RUTA PROV. 2 400 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
412 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 12% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de SANTAMARINA, ENRIQUE, AV. - RUTA PROV. 2 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 2.0062.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 385.181
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial a la calle de 12 metros de frente x 34,32 metros de fondo. Salón de 200 m2 cubiertos con baños individuales mas un entrepiso sector deposito. En el contrafrente cuenta con 220 m2 descubiertos. Parabólico con doble altura, frente de blindex y cortina automática. Lote propio apto todo destino. Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente orientativo no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2422

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.171 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.171/mes

Necesitas ingresos por $ 12.212.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Midori1 min · 5 m
Sol y Luna II1 min · 11 m
Bambi1 min · 22 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 DR. TEODORO MANUEL ROJAS · inicial · publica5 min · 343 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 QUILLAGUA · especial · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre9 min · 601 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 797 m
Plaza Monte Grande13 min · 844 m
Salud · 14 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 41 (LIBRETA SANITARIA) · centro de salud · publico4 min · 286 m
MOVIL SANITARIO Nº 45 · centro de salud · publico5 min · 297 m
MOVIL SANITARIO Nº 44 DRA. MIRTA LEYES · centro de salud · publico5 min · 303 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTAMARINA, ENRIQUE, AV. - RUTA PROV. 2 400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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