P Proppies
Local en venta en Monte Grande
Local en venta
USD 720.000
= $ 1.138,2 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 25,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monte Grande

Importante Esquina en Venta

Boulevard Buenos Aires al 900 Esquina Matienzo · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
753 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Importante esquina comercial en venta en Monte Grande, Boulevard Buenos Aires 990 esquina Matienzo. Con una superficie de terreno de 753M2 contando con 25mts de frente sobre Boulevard Buenos Aires por 29mts sobre la calle Matienzo. Esquina conocida como "El Surtidor" ex estación de servicio YPF. Actualmente funcionando como Parrilla, la propiedad cuenta con un salón principal con cocina, entrepiso y baños, playa de estacionamiento, lavadero de autos y lubricentro con fosa (estos últimos en desuso).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.465.948 por mes con ingresos de $ 25,9 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.465.948/mes

Necesitas ingresos por $ 25.863.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Vavala2 min · 139 m
Lo de Elias3 min · 191 m
Vea4 min · 228 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO ARGENTINA · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº35 · superior · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Memoria2 min · 130 m
Parque Amat8 min · 538 m
Plaza del Amigo10 min · 645 m
Salud · 9 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado6 min · 375 m
POLICLINICO SOFIA TERRERO DE SANTAMARINA · hospital/clinica · publico8 min · 484 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado10 min · 645 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Buenos Aires al 900 Esquina Matienzo, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 720.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop