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Local en venta en Boulevard Buenos Aires 572, Monte Grande
Local en venta
USD 290.000
= $ 456,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Boulevard Buenos Aires 572, Monte Grande

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
460 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 33% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Buenos Aires 572.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 630lo normal · 9371.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 430.827
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 locales en pleno Boulevard Buenos Aires N° 572/74/76 Local 1° de 7 x 19.50 Local 2° de 3 x 19.50 Galpón de 25 x 10 a reparar Lote de 10 x 50 con todos los servicios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Buenos Aires 572

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Amat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Geci · Boulevard Buenos Aires2 min · 99 m
Coto3 min · 160 m
La Picadita4 min · 252 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO TECINO DE MONTE GRANDE · secundaria · privada1 min · 59 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 NACIONES UNIDAS · secundaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Amat6 min · 388 m
Parque de las Artes7 min · 431 m
Plaza de la Memoria7 min · 431 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICO SOFIA TERRERO DE SANTAMARINA · hospital/clinica · publico3 min · 216 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado6 min · 379 m
CEMYR SRL - (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Buenos Aires 572, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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