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Local en venta en Dardo Rocha 972, Monte Grande
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dardo Rocha 972, Monte Grande

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
257 m²
Sup. total
341 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 4% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha 972.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 973lo normal · 9351.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 240.419
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCALES o DEPOSITO • GALPONES LOTE 17,44 por 19,57 Superficie cubientta 257 m2 con tres amplios galpones para deposito, lugar de estacionamiento de 70 m2, una oficina y baño

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha 972

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Portugal) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 29 en la zona
Trapal4 min · 263 m
La Nueva Argentina6 min · 402 m
Dieguito (Lo de Cata)7 min · 444 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 QUILLAGUA · especial · publica8 min · 509 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 DRA. CECILIA GRIERSON · primaria · publica8 min · 536 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 CRUCE DE LOS ANDES · secundaria · publica8 min · 543 m
Espacios verdes
Plaza Portugal13 min · 840 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico11 min · 675 m
UNIDAD SANITARIA N° 41 (LIBRETA SANITARIA) · centro de salud · publico11 min · 678 m
MOVIL SANITARIO Nº 44 DRA. MIRTA LEYES · centro de salud · publico11 min · 693 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha 972, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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