venta
USD 290.000
Local comercial · 345m²
Lomas de Zamora · 345 m2 · publicada ayer
Local en venta en Lomas de Zamora
Local en Venta en Lomas de Zamora, G. B. a. Zona Sur
Camino de Cintura 4000 · Lomas de Zamora, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 898 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas de Zamora, 898 m² cubiertos, USD 499.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 177,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 557 contra USD 225 de la mediana (+147,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana precio/m²
- USD 225
- Mediana m²
- 800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lomas de Zamora
Descripcion
Importante propiedad sobre Camino de Cintura, a metros de la Universidad de Lomas de Zamora, con salida a dos calles.
Ideal para fines comerciales.
Con un frente privilegiado de 27,11 metros sobre Camino de Cintura y 25 metros sobre la calle Cruz del Sur, esta propiedad ofrece grandes posibilidades para desarrollos comerciales.
Construcción al frente posee dos galpones hechos nuevos un Galpon cuenta con : Planta baja: depósito de 155 m², construido hace solo 5 años, acompañado de 18 m² de oficinas.
Primer piso: área pensada para oficinas, con detalles a finalizar, incluyendo un baño.
Segundo piso: departamento de 2 ambientes al frente, terminado, con balcón.
También cuenta con un sector de oficinas y un baño, aún por terminar.
Con un total de 345 m² construidos, esta propiedad es una excelente oportunidad para proyectos comerciales y residenciales. Y el segundo galpon tambien con salida a dos calles, construido nuevo recientemente en 2024, posee 300mtr2.
Venta directa.
Se aceptan permutas por propiedades de menor valor o vehículos.
No dudes en consultarnos para más información. ¡Una oportunidad única!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 535.249
- Precio del aviso
- USD 499.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.420.929/mes
Necesitas ingresos por $ 17.683.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Camino de Cintura 4000, Lomas de Zamora, Esteban Echeverria, Buenos Aires
